Prix du gros-œuvre dans une maison

Les différents types de devis gros œuvre

Qu’est-ce qu’un gros œuvre ?

On utilise le nom de gros œuvre afin de désigner les tout premiers travaux de la construction d’une maison ou de toute autre bâtiment. On utilise ce terme afin de contraster avec le second œuvre qui demande quant à lui plus de finesse.

Votre devis gros œuvre est particulièrement important car ce sont ses éléments qui supportent les efforts temporaires et permanant de votre maison. En effet, les éléments constitués par le devis gros œuvre supportent le poids de l’édifice, les contraintes de vents et surtout les contraintes d’usage (poids des meubles etc.).

Un devis gros œuvre implique donc logiquement l’intervention de nombreux professionnels, le plus souvent d’entreprises et de spécialisations différentes.

Vous devrez alors gérer un planning particulièrement dense et souvent contradictoire, ou pour vous faciliter la vie, faire appel aux services d’un maitre d’œuvre.

Quelles étapes pour son gros œuvre ?

Un devis gros œuvre implique obligatoirement plusieurs étapes qui doivent se succéder avec logique. L’intégrité de tout votre projet de construction dépend largement de la bonne réalisation des toutes premières étapes du gros œuvre.

• Le plan. Sans plan élaboré par un maitre d’œuvre, aucun gros œuvre n’est possible. En effet, le plan désigne comment le gros œuvre doit se dérouler et pose certains éléments qui devront impérativement être respectés.
• Les fondations. Tout bâtiment doit être ancré au sol en évitant tout problème d’humidité et de mouvement de terrain. Il faut donc réaliser un terrassement afin de pouvoir creuser des fondations. Les fondations béton devront supporter le poids de toute la maison, lui conférer sa propreté par rapport au sol et doit conserver avec efficacité l’assainissement de tout le bâtiment.
• L’assainissement. Avant de réaliser les murs et les dalles de la maison, il faut préparer le réseau d’assainissement. Qu’il s’agisse d’un assainissement individuel ou collectif, les travaux devront impérativement relier un collecteur à la maison par l’intermédiaire de conduites. On en profite parfois également pour tirer certaines gaines réseaux.
• Les murs et la maçonnerie. Une fois les fondations et la dalle de propreté bien sèches, il est alors possible de monter les murs. Pour nos maisons modernes, les murs peuvent être réalisés à l’aide de différents matériaux : bois, béton, parpaings, béton cellulaire et autres. La maçonnerie se monte généralement très rapidement, mais demande de respecter un temps de séchage important. Si votre maison utilise une isolation par l’extérieur, cette dernière sera réalisée à ce moment-là. L’isolation intérieure ne faisant pas partie du gros œuvre, elle intervient plus tard.
• La charpente. Une fois les murs secs, il convient de monter la charpente. Cette dernière peut être en bois ou en métal, traditionnelle ou industrielle.
• La toiture. Lorsque la charpente est terminée, il est alors possible de dresser la toiture. Les matériaux de couverture sont nombreux et vous offriront un large choix de performances et d’esthétiques.
• Les menuiseries extérieures. Enfin un devis gros œuvre se termine généralement par la mise ne place des menuiseries extérieures : fenêtres, baies vitrées et porte d’entrée. Lorsque ces éléments sont terminés, la construction peut laisser place au second œuvre, qui offrira toutes les finitions de confort.

Enfin, sachez qu’un devis gros œuvre ne comprend généralement pas l’électricité, le chauffage, l’aménagement des équipements spécialisés (salle de bain) et l’isolation des cloisons.

Qu’est qu’un gros œuvre hors d’eau/hors d’air ?

Lorsqu’une maison est qualifiée de hors d’eau/hors d’air, cela signifie que les intempéries ne peuvent plus toucher l’intérieur de la maison.

Il s’agit d’une étape importante dans la construction d’un bâtiment. En effet, atteindre ce point de la construction permet de démarrer d’autres travaux en toute sécurité.

Il est donc désormais possible de réaliser les travaux d’électricité de carrelage, ou encore de peinture, si besoin est.

Généralement lorsqu’une maison est hors d’eau/hors d’air, on considère que le devis gros œuvre est terminé, puisque la toiture est terminée et que les menuiseries sont installées.

Estimer le coût d’un gros œuvre

Le prix d’un gros œuvre

Calculer le prix des matériaux nécessaires à votre gros œuvre peut se révéler être une véritable galère.

En effet, comment calculer précisément le volume des matériaux nécessaires à la réalisation de toutes les étapes du devis gros œuvre ?

On procède généralement par moyennes, réalisées à l’aide des prix constatés en France actuellement.

Pour estimer le prix de votre devis gros œuvre, comptez un prix de matériaux variant de 400€/m² à 600€/m².

Le tarif de réalisation d’un gros œuvre

Le même problème se pose pour le tarif de réalisation de la maçonnerie. On estime dans la très grande majorité des cas, que le prix total d’un gros œuvre est divisé 50/50 entre les matériaux maçonnerie et la main d’œuvre.

Considérez donc un prix de construction variant de 400€/m² à 600€/m².

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Pour votre devis gros œuvre, préparez-vous à réaliser une investigation en profondeur des différentes entreprises pouvant vous offrir satisfaction.

Vous pourrez confier votre projet à un maitre d’œuvre qui saura gérer les professionnels à votre place.

Obtenez de nombreux devis et n’hésitez pas à moduler votre projet afin de disposer de l’offre la plus profitable.

Réglementation concernant la réalisation d’un gros œuvre

Bien entendu, la réalisation de toute gros œuvre de maçonnerie, en construction ou en rénovation, implique de respecter la règlementation en vigueur.

Outre les normes de construction et de sécurité qui devront être respectées par vos partenaires, vous devrez obtenir les autorisations adéquates.

Le gros œuvre, qu’il soit en construction neuve ou en rénovation, implique l’obtention d’un permis de construire de préfecture.

Evaluer la durée des travaux

La durée de réalisation de votre devis gros œuvre peut varier du tout au tout en fonction du temps passé par les partenaires sur le chantier.

Généralement, du terrassement à la couverture, en passant par la maçonnerie, on estimer que les travaux peuvent durer entre 1 mois et 3 mois. Si votre devis implique des éléments spéciaux, comme une cave ou un troisième étage, la durée peut s’étaler sur beaucoup plus longtemps.